住房，是民生之要。新的一年，建设“好房子”被多地政府列入年度工作重点，从“引导企业提高住房建设标准、优化物业服务”，到“加快优质地块规划出让，建设更多高品质好小区、好房子”，呈现千帆竞发之势。在新的经济周期和房地产形势下，什么是好房子？好房子的标准有哪些？如何建设好房子？成为行业内外重要的探讨课题。烟台已给出了答案。

产业升级高品质住宅责无旁贷

烟台市大力推动高品质住宅开发建设，主要有两个层面考虑：一方面是产业升级的需要。当前，群众的住房需求正在由“有没有”向“好不好”转变，房地产业也正处在阵痛期，如何在满足群众需求的同时推动房地产业转型升级，成为房地产行业必须攻坚的课题。另一方面是解决群众居住痛点的需要。过去，受限于工艺技术、建筑材料、建造成本等因素，商品住宅经常会出现墙面开裂、渗漏、噪音等质量通病问题，成为影响群众居住品质的难点堵点。解决好这两方面需求，是大力推进高品质住宅开发建设的初衷。

“从统计数据看，烟台购房群众对居住空间大、实际得房率高、建造质量好、质量通病低的高品质住宅需求，从前五年的12%，增加到目前的43%，因而把高品质住宅作为产业升级的主攻方向，是符合市场趋势的。市场反馈也证明了我们的判断，目前已向市场投放的5个高品质住宅项目，已预售部分综合去化率达到80%、质量问题投诉率下降70%。”烟台市住建局党组成员张帅说。

高品质的住宅需要有高质量标准支撑

去年12月，烟台在全国首批制定出台《烟台市高品质住宅建设技术指引》《烟台市高品质住宅提升技术指引》，包含368条细分技术标准，其中185条超过国家和省级现行标准。在这两本指引中，群众关心的每一个问题都有考虑。比如隔音问题，指引明确要求增加楼板厚度、隔声垫、隔声片、三玻两腔门窗、同层排水、内螺旋消音排水管等13项措施，把综合隔音效果提升65%以上。再如渗漏问题，要求地下工程主体采用防水混凝土、屋面增加防水层数量和厚度、实施外窗洞口双层密封等11项措施，将防渗漏保障年限提升至20年。又如脱坠问题，指引明确要求，所有新建项目必须采用建筑保温与结构一体化技术、增加飘窗窗台板顶板厚度、设置室外设备防坠落托板等7项措施，提升房屋安全性能，避免意外事故发生。

“指引关注的不仅仅是质量通病问题，我们还要求采用高性能节能门窗把保温性能提升25%以上、把层高由原来的2.7米提升到3米以上、把单个地下车位面积提高8%、净高提高9%等措施，提升居住的舒适性。”山东省首届勘察设计大师、烟台市建筑设计研究院董事长李天世介绍。

“指引也要求小区全域建设嵌入式服务设施、新风系统，引入智慧化管理平台，让居住品质再上一个新台阶。” 中国建筑科学研究院有限公司建筑设计院总建筑师曾宇表示。

让开发商更愿意建设品质住宅，让群众更愿意购买品质住宅

去年6月份，烟台市专门为高品质住宅开发建设出台了22条支持政策，目的是在尽可能降低企业开发建设费用的同时，为群众打造性价比最佳的“好房子”。在支持企业开发上，全国首创土地出让金核减增量建安成本至每平方米减计350元，开发贷年限由3年延长至5年，到位资金证明实行承诺制，施工许可证允许分阶段办理，未开发土地容积率允许进行调整，放宽预售审批形象进度要求至正负零等，这些措施涵盖了项目建设的土地出让、规划、建设、交付等全过程。在支持群众购买上，提出了10种不计容情形，比如半地下室高出地面小于2.2米的不计容、空中花园不计容、配电房等服务设施不计容、开敞阳台不超2米时计算一半容积率等，综合来看群众的得房率将提高20%以上，接近零公摊。

“我们还联合公积金部门，将个人公积金贷款额度由80万元最高提高至130万元，同时推出了3500张、6000万元高品质住宅‘群团购’优惠券和‘以旧换新’优惠券，最大力度的以真金白银支持群众购买到‘好房子’。”烟台市住建局党组成员张帅介绍。

以点带面全域推进高品质住宅建设

高品质住宅的开发建设既要落到点上又要建到面上，烟台市在先期打造了蓝天·博识雅苑、正大·青特尚誉府、瑞东·瑞园、盈科品源等4个省级试点项目基础上，按照“以点带面、全域铺开”的工作思路，在全市系统谋划布局了80个项目的高品质住宅项目，涵盖保障房、刚需房、人才定制房、改善房全品类，实现了14个区市全覆盖，目前已启动40个项目建设、5个项目开启交付。今后两年，还将有更多的高品质住宅项目上市销售，形成梯次推进格局。

“去年10月，我们出台了《关于创新房地产发展模式推进房地产事业平稳健康高质量发展的意见》，规定自2024年10月1日以后新新出让商品住宅用地全部按照高品质住宅项目开发建设标准建设，也就是说，未来市面上销售的新开发项目都将是高品质住宅，让“好房子”成为宜居烟台的标配。同时，我们也在通过短视频等群众喜闻乐见的方式，推介烟台好房子的理念和项目。”烟台市住建局党组成员张帅表示。

当前，烟台正在大力推进绿色低碳高质量发展示范区建设，打造市场欢迎、群众满意的“好房子”，是落实绿色低碳高质量发展的重要举措。烟台已形成了政府主管部门引导，房地产开发企业和普通群众广泛参与的格局，未来将有更多高品质住宅开发建设项目落地，共同助力加快建设“好房子、好小区、好社区、好城区”四好样板建设。（孙晓波 周海威）